房间漏水没人管，开发商却“视而不见”拒绝保修——今后，这样的“尴尬”将不再发生，开发商不管，业主可以提住宅物业保修金来维修！日前，我市正式出台了《成都市新建住宅物业保修金监管实施细则》（以下简称《细则》），对我市范围内的新建住宅物业保修金（以下简称保修金）的交存、垫支使用、提存、退还及其监督管理进行了规定。据了解，针对以前保修金无人监管的局面，我市专门成立了成都市物业管理监督服务中心，对开发商缴存的保修金进行监管。而以前一些开发商想要“浑水摸鱼”不交保修金，现在也“没门”了，今后，开发商交存保修金，将成为其取得开发项目产权证的“前置条件”。《细则》作为《成都市物业管理条例》的配套文件，将于明年1月1日起正式实施。

    管理保修金 我市成立物业监督服务中心

    “以前开发商也要交存保修金，但是没有一个专门的部门来对其进行监管，因此，开发商到底交没交，怎么使用，都处于一个无序的状态，房屋出现问题，开发商不管，业主束手无策，有些只好自己掏腰包。”相关负责人告诉记者，今后，开发商交存的保修金，将存入管理部门专门成立的保修金监管账户，由专门的机构对其进行监管。按照《条例》的要求，我市专门成立了成都市物业管理监督服务中心，负责全市保修金的统一归集，“五城区（含高新区）范围内的新建住宅保修金交存垫支使用、提存、退还的审核和监督都将在市物业管理监督服务中心进行，而其他的区（市）县则由当地房管局进行。”

    《细则》中再一次明确，开发建设单位要按照规定比例，向市房产管理部门依法设立的保修金监管账户一次性交存，作为住宅物业法定保修期内维修费用保证的资金。“不管是新建住宅物业，还是住宅区内的非住宅物业，都要按照规定交存保修金。”该负责人说。而保修期限一到，保修金也将退还给开发商。

    开发商不交保修金 想办产权“没门”

    今后，开发商不交保修金，则不能办理产权证。《细则》中规定， 开发建设单位在申请新建住宅附属设施设备交付使用备案或者不动产权属初始登记前，应当持土地使用证明文件、建设工程规划许可证及其总平面图、房屋面积实测报告、建筑区划划分意见书、建筑工程竣工验收合格证明等加盖有开发建设单位鲜章的复印件，向市保修金监管机构办理保修金交存手续；经市保修金监管机构确认后，开具《住宅物业保修金交存通知》；开发建设单位应当依据该通知要求向专户管理银行交存；专户管理银行收款后，应当出具《住宅物业保修金交款凭证》。

    “这就是说，开发商要办产权证，必须出具《住宅物业保修金交款凭证》，而保修金的交存成为了其办理产权的前置条件，如果开发商不交，那么他就不能办到产权证。”负责人告诉记者，给开发商套上这样的“紧箍咒”，以前想“浑水摸鱼”不交保修金的开发商，今后便无路可走了，这样一来业主的利益也得到了保护。

    保修金划入指定账户 维修后多退少补

    以前房屋漏水没人管，现在72小时内必须维修。《细则》规定， 在法定的物业保修期和保修范围内，物业出现质量问题，开发建设单位在接到业主、业主委员会或社区居民委员会的保修要求后，在24小时内派人到现场核查情况，情况属实的，应在72小时内予以维修。

    开发商“拒修”，以前业主只能自己掏腰包，现在可以提保修金来维修。《细则》中对于开发商不按规定履行保修责任的情况进行了规定：如果开发商“拒修”，业主委员会或社区居民委员会应当组织维修，并据实提出保修金垫支使用方案，持《住宅物业保修金垫支使用申请表》和保修金垫支使用计划、工程预算书等，向物业所在地的保修金监管机构或区（市）县房产管理部门提出申请。“在3个工作日内，受理部门将对其申请进行核实，如果情况属实，则将出具《住宅物业保修金垫支使用通知书》，并通知专户管理银行划转所需资金的70%至业主委员会或社区居民委员会指定账户中。”负责人告诉记者，维修工程竣工后，保修金将“多退少补”。而保修金被动用后，开发单位必须在收到监管机构出具的相关材料后的15日内足额补存。

    “开发商如果未履行法定保修责任，或未按《条例》规定交存、补存住宅物业保修金的，将记入市房地产业信用体系，并向社会公布。”相关负责人告诉记者。 记者 李凌翌