近日，蓝光地产、中海地产、成都置信、万科地产、龙湖地产、金科地产、爱美高地产等数十家国内一线品牌开发商齐聚成都香格里拉酒店，而吸引如此众多的地产巨头“会师”于此的，竟然是新津花源镇一块166亩的土地。成都土地市场拍卖的百余亩土地不在少数，为什么唯独这块土地能牵动如此众多地产巨头的神经？

　　作为成都最早真正意义上的高端别墅社区发祥地，几年前的牧马山板块被称为成都乃至西南地区高端居住地典范，也成为当时开发商抢占低容积率高端住宅地产的战略制高点。但由于种种原因，该板块却经过了短暂的沉寂，牧马山这一高端居住板块近年来也鲜有人提及。2007年，两大地产集团的进军打破了先前的沉寂。成都置信和龙湖地产先后进军牧马山板块，牧马山迎来二次腾飞机会，而即将走上拍卖台的新津花源镇166亩土地，则让牧马山高尚住宅区的开发浪潮再次飙高。甚至有资深人士认为，谁拥有这166亩土地，谁就掌握了未来城南低容积率高端地产的话语权。

    规划牵头 新津山水成就高端

    坐拥城南贵地，独享城市罕有的低密度居住体验，沐浴在杨柳河畔的清新空气中，到高尔夫球场舒展身心……这就是牧马山板块的典型生活方式，也是高端购房人群向往的居住区域。

    据悉，牧马山板块之所以一开始就锁定高端，源于当地政府高瞻远瞩的区域规划。据了解，新津县按照“全域成都”的理念和“三个集中”的原则，邀请了著名的王志纲工作室进行新津区域经济社会发展战略策划，并邀请香港中营都市与建筑设计中心进行了新津概念规划和城市设计。目前，该县还正在邀请中科院地理科学与资源研究所区域与城市规划设计研究中心编制“全域成都”理念下的新津区域规划，邀请国际著名机构进行“水城新津”新城规划，邀请上海大地奇创景观设计有限公司进行文化旅游产业发展策划规划。

    牧马山的高端还得益于品牌开发商的默契定位，从维也纳森林别墅到置信·牧山丽景，牧马山低密度高端产品的传统始终得以延续。

    随着众多开发商的进入，牧马山片区优质土地正在减少，为了满足人们的需求，开发商必然要寻觅另一片桃源。龙湖、置信两大房产巨头率先在花源镇拿地后，这片尚待开发的区域立刻引起业界关注。背靠牧马山麓、临杨柳河畔，新津花源镇难得一见的绵延山丘，自然起伏的天际线让这座城如画一般美丽。所以，当新津花源镇推出这块166亩的土地后，一场新的土地盛宴也随之拉开了帷幕。

    交通提速 新津花源镇走近大成都

    近年来，由于新津花源镇成都南部门户地位的优势日益凸显，新津的交通环境正发生着日新月异的变化。2007年10月28日，成都至新津的大件路白家、花桥两个收费站，已正式停止收取车辆通行费。主城区到新津花源镇的交通瓶颈亦被彻底打破。

    而且，成新大件路即将由目前双向两车道的二级公路拓宽成双向六车道的免费城市快速通道，改造后限速标准将提高到80公里/小时。这项工程也开启了新津未来“五横七纵二环三轨”交通系统的建设序幕。此外，成都即将开建的轻轨将在新津花源镇穿境而过，绵成峨城际客运专线、从成都石羊场发端的元新快速通道、从双楠大道延伸出来的成新快速通道等也已经列入规划。这些快速交通干线将花源镇融入到大都市生活节奏，同时也大大缩短新津与成都的心理距离，让更多人到新津购房、置业、发展。

    据悉，花源镇区域道路交通也正在向城南副中心的标准靠拢，截止目前，花源镇先后实施道路交通项目13个，白云大道、东华大道、兴源路、正源路、赵支渠路、电力小区路等城市主要道路建设全部完成；投资200万元的白云大桥，投资300万元的花源车站已投入使用……截止目前，花源镇已形成三纵四横的主干道网络，城市道路骨架已基本完成。

    融入主城区，“离尘不离城”，到不远的花源镇居家已成看得见的现实。

    完善配套 高尚居住铺好方便路

    每一个成熟的居住板块，都需要有完善的基础配套来满足各类人群的生活需求。高品质社区的需求更高，银行、邮局、农贸市场、超市、学校、医院、酒店、休闲等配套缺一不可。而建设中的花源镇，正在按规划，一步步向高品质居住板块靠拢。

    现在，无论是在花源镇长期居住的居民，还是短期旅游观光的游人和客商都明显感觉到，花源镇除了城市面貌提升很快外，城市功能也得到了大大加强。据悉，花源镇先后投资6200万元，实施市政配套设施项目11个。目前，该镇城镇排水系统、老川藏路城区段雨水系统建设已完成；投入800万元的新津县第三人民医院已投入使用；占地60余亩的标准化学校、新建花源自来水二厂、综合市场、污水处理厂及污水管网有的已完成，有的正在紧张施工中。

    除此之外，花源镇先后实施了新老城区风貌改造、农村垃圾处理体系、新居工程等14个项目。其中正源路、学源路绿化、亮化等工程已竣工；新居工程总建筑面积达11万平方米，吸引上千户农民集中居住。与此同时，该镇的教育文化产业得到了长足的发展。2005年以前，落户花源镇的只有一个艺术学院，现在，成都职业技术学院国际旅游学院已动工；北大附中落户花源也即将尘埃落定，花源作为教育文化产业重镇正在崛起。

    伏永安

    地情播报

    11月16日待拍的新津花源镇03号地块由A、B、C三个地块组成，围绕着规划的中心人工湖点状布局。该地块规划建设净用地总面积约111119.01平方米（166.68亩），其中地块A：29906.31平方米（44.86亩），地块B：48340.71平方米（72.51亩），地块C：32871.99平方米（49.31亩）。用地使用性质为一类居住用地，容积率不大于1.0，建筑密度不大于30%，建筑高度不大于15米，绿地率≥35%。

    从花源镇老城区出发，横跨杨柳河往山上一路前行，将在本周五亮相的03号地块呈现在公路右侧。这片土地安静地依偎着杨柳河，山不高而堆绿叠翠，在秋风的吹拂下，树林、小草轻轻摆动，漂亮的缓坡让人有向下冲，融入美景的感觉。牧马山麓绵延起伏，成为这块地的美丽背景，山下白云寺钟声缭绕，让人恍惚来到世外桃源。

    按照规划，围绕三个地块，花源镇将打造160余亩市政绿地，届时，03号地块将被湖水、绿地自然分割、包围。如此美丽的土地，与对面的置信牧山丽景项目隔路相望，极具开发潜质。