交房两年没拿到产权证，业主陈先生一怒之下起诉开发商要求退房、双倍返还购房款并赔偿17万余元，共约80万。近日，武侯法院判决，退房不行，但要开发商赔违约金还可以。但陈先生恰好没索赔违约金，将一场赢官司打成输官司。

    法官提醒，仔细研究案情，准确提出诉讼请求。

　　迟迟拿不到产权证 业主起诉

    法院审理查明，2004年11月27日，陈先生花了32万买了一间商铺。购房合同约定，开发商应在2005年10月31日前交房，并在交房后360天内办好产权证。同时，如因开发商的原因，业主不能在规定的时间内取得产权证的，业主不退房，开发商则每日按已付房款的万分之二赔偿违约金。

    陈先生诉称，从交房至今已有两年时间，开发商却仍没按约办好产权证。为此他曾多次和开发商交涉，但对方都以种种理由推搪。为此，他决定查找真正原因。他发现开发商曾将他们小区的土地抵押给银行和担保公司，而开发商在和他签购房合同时，隐瞒了土地被抵押的事实，导致他在不知情的情况下签订了这个购房合同。由于土地已被抵押，开发商至今都没办好小区大产权，更无法给他们办分户产权了。由于开发商无法取得产权，他购买这套商铺的目的无法实现，为此，他向法院起诉要求解除购房合同，要开发商退房、双倍退还房款及其利息并赔偿损失17万余元。

    对此，开发商辩称，他们确实曾将土地抵押出去，但在2004年11月9日，和陈先生签订购房合同之前，他们就还清了欠款，注销了抵押登记。因此，他们在签购房合同时，并没土地抵押情况，他们也没隐瞒任何重要信息。陈先生所称在不知情的情况下签订购房合同，不是事实，也无权要求退房和索赔。

　　诉讼请求写错了 官司输了

    近日，武侯法院对此案作出一审判决。法院认为，开发商确实延迟了办理产权证，但并没隐瞒真相。因此，陈先生无权就此索赔并要求退房。但根据购房合同，陈先生可要求开发商每天支付房款万分之二的违约金。可惜的是，陈先生并没索赔这项违约金。根据不告不理原则，法院不能直接判决开发商支付这项违约金。而陈先生的诉讼请求又没有法律依据，最终，法院判决陈先生败诉，诉讼费由陈先生承担。记者注意到，考虑到陈先生的实际情况，法院在判决中特意将1万多元的诉讼费减半为5000多元。

    法官提醒，我国民事诉讼奉行“不告不理”，如果当事人没起诉索赔，法官就是觉得再有道理都不能擅自判决被告赔钱的。因此，打官司之前，当事人应仔细研究案情，准确提出诉讼请求，以免因遗漏诉讼请求，将赢官司打成输官司。 （武法 本报记者 李凌鹏）