2007年进展到此，成都房地产发展似乎也快画上一个圆满的句号了。作为一个房产媒体人士，我们依然不想免俗地对即将过去的2007打个总结。既为了总结经验，更为了更好地走以后的路。

    此刻站在2007年的尾巴上，看过去一年发生的事，尤为惊叹。2007的成都楼市精彩过、迷惘过、震动过、令人欣喜过……新政的颁布、利率的变化、屡创新高的土地拍卖价格，以及楼盘的成交量等等等等。不管怎样，成都楼市就像一个初学走路的孩子一样，虽跌跌撞撞却总是在坚定地向前迈步着。

    土地规模最大的一次拍卖会———7.20拍地

    7月20日，成都市土地拍卖中心顺利以拍卖方式出让九宗国有土地使用权。此次拍卖出让总面积逾765亩，成交总额逾88.47亿元，是成都今年以来推出的土地规模最大的一次土地拍卖，这样的地价已经超出了众多业内人士和房地产专家的想象。

    在当天的拍卖市场上，来自香港的房地产大鳄（信和、中天盈），一举拿下整个拍卖会最受市场关注的6、9、10三个地块。这一天，在创下了诸多楼市之最的同时，也成为了成都土地拍卖的一个里程碑。不仅整个拍卖时间持续最长，诞生的土地单价最高，楼面地价与成交总金额更是双双打破了原有纪录。

    记者点评：7.20的土地拍卖，业界都用“疯狂”二字来形容，这样一次性推出10宗地尚属首次。可以说7.20拍地，对成都楼市未来3年都产生深远的影响，一方面提高了开发商进入成都楼市的门槛，另一方面也加快成都房价上涨。

    当时对开发商影响最大的政策———土地增值税清算

    今年1月，国家税务总局发布《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》，通知宣布：全国各地将从2007年2月1日起对房地产企业土地增值税项目进行全面清算，国家正式向房地产开发企业征收30%至60%不等的土地增值税。随后，房地产市场出现不同程度的观望情绪。

    有相关数据显示，1月成都土地市场拍卖和挂牌的土地供应面积同比减少了44.42%，成交面积和成交平均规模均大幅下降了53.75%。2月，主城区有六宗土地挂牌到期，均为南部副中心的商业用地，仍有一宗流标。

    记者点评：土地增值税颁布之初，业界人士都认为这对开发商的利润模式及开发经营思路有所影响，特别是资金实力不足的中小开发商存活情况令人担忧，楼市可能出现洗牌局面。不过如今，该政策有点雷声大雨点小的嫌疑。

    立法史上单部法律草案审议次数最多的政策———物权法

    十届全国人大五次会议高票通过了《物权法》。这部法律历经了13年的酝酿和广泛讨论，于2007年10月1日起施行。《物权法》规定：“国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。”

    记者点评：这部法律被认为对于推进经济改革和建设法治国家都有着重大意义，标志着社会主义市场经济进一步完善，政治文明迈出了重要一步。

    利率调整最为频繁的一年

    自2007年3月18日起，金融机构一年期存款基准利率由2.52%提高到2.79%，一年期贷款基准利率由6.12%提高到6.39%；自2007年5月19日起，金融机构一年期存款基准利率由2.79%提高到3.06%，一年期贷款基准利率由6.39%提高到6.57%；自2007年7月21日起，金融机构一年期存款基准利率上调0.27个百分点，由现行的3.06%提高到3.33%；一年期贷款基准利率上调0.27个百分点，由现行的6.57%提高到6.84%。9月利率再次上调……

    记者点评：国家频繁调整利率，可以缓解通胀，但是让不少真正的购房者感受到了作为房奴的压力。

    成都单宗土地价格之最———8800万元/亩，成都百货大楼地块

    9月20日上午11时，成都市土地拍卖史上再次诞生新“地王”。九龙仓以8800万元/亩的天价拿下了成百地块。该地块成交价创纪录地达到72.41亿元，楼面地价达到了16499.99元/平方米。该单价也成为国内仅次于上海南京路由苏宁环球竞得的那宗地，屈居亚军。

    有相关人士分析道，从地块位置看，项目建成后春熙路和红星路两大商业步行街将全面形成，成为一个以春熙路、大慈寺为中心，沿总府路、东大街两条线，融合春熙商圈和大慈寺历史文化保护区的商业、旅游片区，在拥有繁华商业的同时，还兼有历史文化的沉积，地块口岸俱佳；从规划容积率、建筑高度和建筑密度分析，该地块可开发总面积接近50万平米左右。

    记者点评：九龙仓以如此高的价格拿地令业界哗然，业内人士估计九龙仓在十年以后才能收回成本，而九龙仓先后在成都攻城掠地说明外来大型公司对成都的发展前景持续看好。

    对二手房冲击最大的政策———购第二套房贷款首付比例提高

    9月27日，中国人民银行、银监会发布通知明确，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%。然而各地区各商业银行在第二套房的认定上不一致，有的以户为单位，有的以个人为单位，有的是只要有过贷款，就算第二套，而有的是结清了贷款，就不算第二套。有些银行，还对第三套、第四套房子的贷款制定了更高的门槛，甚至有的银行还停止了第二套房的贷款业务。

    记者点评：这一政策的颁布一时间成都楼市掀起退房潮，交易量也大有下降。一段时间以来成交量也大幅下跌。以金融手段的调控政策给火热的楼市浇了一瓢冷水，说明了中央有调控的决心也有调控的能力。

　　销售速度最快的楼盘———蓝光·富丽花城

    6月2日、6月23日，一个月内，连续两批次房源开盘，两批次都能以大扫荡的气势席卷市场，在短短1周内完成销售。富丽花城1期3900元/平米，2期4020元/平米的均价，在短短1个月里面就连续获得了市场的认可。

    记者点评：在价格日益高涨的成都房产市场，大量自住型消费者突破对城北区域消费的心理障碍，到这里来寻找一个家，这大量且积极的新生消费、刚性需求，似乎预示着城北驷马桥一线一个年轻的生活板块正在兴起。