[提要]新城南正在经历一场前所未有的“核变”，香港新世界、新鸿基、和记黄埔、九龙仓等四大千亿财团相继抢滩新城南，形成全国少有的10余家国内重量级的房地产开发巨头齐聚新城南的局面。新城南的变局，不仅仅是一个区域问题，它事关成都城市发展的全局。

    新城南正在经历一场前所未有的“核变”，香港新世界、新鸿基、和记黄埔、九龙仓等四大千亿财团相继抢滩新城南，形成全国少有的10余家国内重量级的房地产开发巨头齐聚新城南的局面。新城南的变局，不仅仅是一个区域问题，它事关成都城市发展的全局。

    为此，我们推出的《新城南第三次腾飞》大型报道，率先独家披露了新城南将由城市副中心升级为城市新中心的全新定位后，今日起，重磅推出“2008破局，六问城南”大型系列报道，探究新城南的发展机遇，以及对成都这座城市未来的影响。

        一问

        房价K线如何走?

    从 1688元／平方米到7000元／平方米，城南只用了4年。

    几乎每年1000多元的涨幅已经让成都人对城南的房价有了足够的认识。究竟是城南的房价让“南贵”了，还是“南贵”让城南的房价高了？千亿资本聚集唯一让人能产生的疑问是城南房价到底能涨多少？楼面地价已经达到七八千元的房屋开盘时要卖多少钱？城南房价的K线图如何走？是继续冲高？还是盘中调整？

    在成都，几乎没有人怀疑城南房价的上涨？哪怕是六七十岁的老人都能扳着手指例数城南房价上涨的理由。唯一的疑问是能涨多少？一万？两万？还是更多？尤其是在经历了几次单亩过千万的土地拍卖之后，城南的地价比肩成都市区。城南房价的K线图将如何走？是继续冲高？还是盘中调整？

    2007，城南房价跑赢成都

    来自民间的追涨力量，与开发商之间的比价心理，导致了2007年城南房价冲过7000元/m2大关，比肩成都市区的价格。

    “城南，可以作为成都房价的一个范本。城南房价的走势从一个侧面反映了成都房价的变化。”天府长城的营销总监赵辛告诉记者。位于南三环路外的天府长城从2003年开始可以说经历了城南从起步到如今种种变化，价格从2000多元/m2到现在的7000多元/m2。

    2003年，天府长城一期开盘2000多元/m2，结果一抢而空。随后开盘的左岸花都、远大都市风景也卖得出奇的好。“开盘的时候，一身新西装都被扯烂了。”远大地产的王鑫回忆起当时的情景仍记忆忧新。

    当时的城南刚刚脱离了华阳板块，从近郊居住区逐渐向“南富”板块上转移。市区内的房价3000-4000元/m2左右，能够以一半的价格在桐梓林、玉林片区南行5到10分钟车程买一套住房，对当时大多数的成都人来说还是一件可以接受的事情。当时的双向四车道80米的南延线也让成都人懵懂地感受到了交通在城市未来规划建设中的意义。

    到了2005年，城南副中心的规划面世。城南的房价迅速地从延伸板块的“附属品”成为仅仅比市中心矮一点的“副中心”。于是房价上涨到了3000-4000元/m2。特别是和黄以206万的单价将城南地王收入囊中后，国际财团对城南的看好为城南房价向5000元/m2挺进奠定了基础。

    2006年-2007年，城南房价从4000多元/m2到7000多元/m2。每一年的涨幅达到了1500元/m2。这一切源于城南近一两年的城市规划建设：政务中心、新会展投入使用；红星路延线、站华路、元华路、地铁一号线等的建设，成都市重大的城市建设几乎都在城南。尤其是2007年成都“试验区”甫一亮相，高新区对城南的规划又有新的变化，有望成为成都新中心的城南房价一下成为了成都楼市的标杆。

    “那个时候都是比着定价的，尤其是有点标杆意义的品牌开发商。要是哪家价格定低了，就会被周围的开发商‘鄙视’。”一位城南项目的营销总监告诉记者，“但真正定价的是来自购房者的追涨力量。从7月开始的城南项目哪个开盘不是人满为患。太便宜了一下就被抢光了。”于是，来自民间的追涨力量，与开发商之间的比价心理导致了2007年城南房价冲过7000元/m2大关，比肩成都市区价格。

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