汽车驶入武侯区簇桥、金花、机投三地的行政区域内，映入眼帘的是破旧的房屋、直排入河的生活污水，与中心城区的繁荣整洁十分不协调。作为我市12个“城中村”中的3个，该区域将进入改头换面的改造。武侯区已成立“区城中村改造推进办”，将对这三个片区进行整体改造、建设和包装，使它们成为成都主城区城南板块的关注焦点、风貌亮点和投资热点。

    业内人士印象

    三地“城中村”像城乡接合部

    据房地产界专业人士介绍，簇桥、金花、机投三地因为处于机场周边的限高区域，所以发展一直滞后于同位置的金沙、外光华、紫荆、桐梓林等区域。因有大量还未开发的土地，整个区域给人以城乡接合部的感觉，整体来说发展滞后。 

　　金花镇

    区域现状：生活污水直排江安河

    金花“城中村”面积11.96平方公里，辖区内常住人口2万余人，是成都南行出川的必经之路。但目前市政基础设施不够完善、建筑形态及人居环境不够理想，雨污管网配套未形成，居民的生活污水只得直接排往江安河，在“鞋都”尚未形成以前没有大的支柱产业。

    改造方案：修建电梯公寓 沿水而居

    “我们将根据周边已形成的产业现状，考虑将金花“城中村”改造成为以现代的高层电梯公寓为主要建筑风格，并点缀部分川西民居的区域。” 而在此区域，还有一条“江安河休闲生态经济带”，绿树成荫，沿水而居。王锐说，将民族风格与现代时尚、高层建筑与庭院建筑有机结合，金花“城中村”将被打造成特色园林休闲城。

    机投镇

    区域现状:部分居民用地下水

    目前，机投城中村是目前三个待改造场镇城中村中距市区最近的，记者在现场看到，这里的房屋建筑多是近几年居民自行修建的两楼一底、三楼一底的楼房，高层建筑不多，居民用水大部分使用自来水，但还有部分居民饮用地下水。

    改造方案：打造“故蜀别苑” 提高商业价值

    机投“城中村”位于武侯区西南城郊结合部，全辖区面积8.2平方公里，人口3万余人。由于距市中心仅4.8公里且交通发达，并紧临永康森林公园和武侯科技工业园区，其地理位置十分优越。王锐说，他们将把机投“城中村”改造成为具有高品质人居环境的宜居新城，并在“蜀汉民俗公园”附近，打造“故蜀别苑”以及花林坊、书台坊，重现当年皇家园林之风采。“这样做，将大大提升整个改造区域地块的商业价值。”

　　簇桥

    区域现状：建筑低矮 街巷脏乱

    昨日下午，记者在簇桥看到，低矮的建筑和脏乱的小街小巷体现了“城中村”的特质。据武侯区城中村改造推进办规划建设科科长王锐介绍，簇桥排水管网未并入市政排水系统，生活污水的排放通过简单处理后就直接排放进入附近河流、沟渠。

    改造方案：电梯公寓成农民新居

    记者在规划图上看到，簇桥纳入本次“城中村”改造的面积共2644亩，其中，816.75亩的川藏路沿线为重点改造区域。王锐说，川藏路沿线紧邻交通要道，在武侯工业园区和“女鞋之都”的带动下，商业潜力巨大，极具开发价值，因此该地块将被打造成特色商业街区，使其成为具有现代化商业气息的经济纽带。

    同时，鉴于簇桥“城中村”改造区域现状，不宜大规模改造建设，他们将根据地块周边实际情况和现有业态，有针对性地进行局部改造。其间，将在龙井坝等地区修建高层电梯公寓作为农民新居，满足约15万拆迁居民的居住要求。

　　前景预测：又一住宅房产开发热土

    据房地产界专业人士预测，红牌楼商圈今后的发展将定位为国际化“Block”街区，被打造为商业和休闲中心。在进行“城中村”改造后，更多的开发地块流向市场之后，实行“招拍挂”，能吸引众多有实力的开发商进驻这一地区，解决簇桥、金花、机投三地居住档次较低、配套不齐全的现状。“城中村”改造后，这里将成为与城南其他区域比肩的又一住宅房产开发热土。（见习记者 胡锦枫）