昨日，市房管局公布了《第30届成都房地产交易会（2007秋季）置业需求绿皮书》（以下简称《绿皮书》），根据此次房交会各项数据调查，昨日正式出炉的《绿皮书》，勾勒了我市房地产理想买房居住及投资区域、购房年龄结构、户型面积需求等各项 “走势图”。

    理想价格

    4000—6000元/平方米为购房主流

    根据出炉的《绿皮书》分析，44%的购房者可承受5000元/平方米以上的房价，较今年春交会增长39%。在本次调查结果中，22.61%的购房者所能承受的购房单价在4000元/平方米以下，33.39%的购房者能承受4000-5000元/平方米的单价，承受单价在5000元/平方米以内的购房者比率合计56%，能承受4000—6000元/平方米的购房者比率合计59.62%。根据成都市现行房价，这些购房者主要把目光集中在二三环、三环外以及郊区。此外，26.23%的购房者能承受5000-6000元/平方米的单价。

    相对上述的购房者而言，14.61%的购房者能承受6000-8000元/平方米，这部分购房者主要针对高品质楼盘，或者在一环以内的项目。此外，少量的购房者能承受8000元/平方米以上的单价，其目光集中在一环内以及别墅项目上。

    房屋总价最为关注的“热点值”范围是多少？据统计分析，选择总价40-60万元的购房者比率大幅上升，较今年春交会提高了近13个百分点。就总体而言，选择总价25-60万的购房者比率占本次房交会的绝大多数，合计占总量的64.32%。相对本年度春交会来说，由于房价的上涨，带来总房价的升高，购房者所选房屋总价承受力也向上提升，选择总价60万以上的各阶段购房者比率都有所增加。

    最热郊区

    温江双流龙泉列三甲

    据悉，在本次的调查中，更多的购房者把目光投向二环-三环，有39.94%的购房者乐意在二环-三环间置业，该区域也是推出项目最多的区域，此外，选择在一环-二环置业的购房者达到了20.82%。与此同时，选择在内环-一环、内环内置业的购房者分别占12.83%和10.43%，形成由外至内逐渐减少的形态。相对而言，选择在三环外置业的购房者所占比率较低，仅为5.8%。而10.18%的购房者对于在哪个环线上进行置业则无太多的考虑。

    与此同时，在今年的秋交会上，62%购房者愿意选择在郊区购房，与今年五月份举办的春交会相比，增加了20%的购房者，而在郊区购房选择中，温江、双流、龙泉位居最受购房者看好郊区的“前三甲”，在受访者中，温江以绝对比例成为购房者最愿意购房的郊县，选择率达到了31%，而双流的选择率也达到了28%，龙泉的选择率则为21%。

    “居住首选城西、南，投资首选城南。”此次出炉的《绿皮书》调查分析，对于理想买房投资区域，城南以17%的比例成为购房者最看好的区域，而人南延线获得最看好城南购房者中37%的认可。

    购房主力

    30岁以下消费者

    根据调查显示，30岁以下消费者是成都楼市购买群体的“主力阵容”，占总量的61%。本次调查中，25岁以下的购房群体占总量的34%，略高于26～30岁的人群，而在置业次数中，首次置业人群仍占主体，首次置业的人数占调查总量的40%。

    据悉，在本次房交会上，打算半年内、一年内以及两年内购房的购房者年龄主要集中在20-30岁，短期内购房的愿望强烈。其中，一年内购房的购房者比率相对较大，在这些购房者中，年龄在26-30岁之间的购房者所占的比率相对较多，在半年内购房的购房者中，26-30岁的购房者比率也是相对较多，两年内购房的购房者年龄则主要集中在20-25岁。

　　最热户型

    90平方米以下

    此次出炉的《绿皮书》显示，此次秋交会上，90平方米以下户型逐渐成为产品层面的一线主力，其中，61-90平方米户型在本次房交会中依然是绝大多数购房者的首选。据业内人士分析，90平方米以下户型之所以热销，主要在于眼下各楼盘户型实用设计性能的精巧，以及当前市场上单价不低的情况。“90平方米以下户型的产品总价在成都市民的承受范围之内，从而使更多的消费者开始关注90平方米以下的产品。”

    据分析，有42.58%的购房者，将61-90平方米户型“圈定”于首选面积段户型，较春交会上升2.3个百分比，而60平方米以下户型的购房者比率为9.2%，相对本年度的春交会上升7.2个百分点，综合来看，90平方米以下的户型占比为51.78%。

    从调查数据来看，两室一厅/两厅户型的购房者比率相对春交会有所降低，三室的户型也是购房者重点考虑的对象，33.85%的购房者首先考虑的是三室一厅/两厅。从整体上看，一室一厅的购房者比率，相对本年度的春交会上升了5.6个百分点。（记者 缪琴）