“只要花上50万元，你就可以到罗江县城修座四合院。”昨日记者从有关部门获悉，罗江将在县城划出60亩土地，向境内合法公民公开拍卖。据悉，这是我省首次将国有土地面向个人拍卖，此举意味着个人可以到罗江县城买块土地，自己当开发商修房子。

　　首开先河邀富豪买地修房

    日前，一则拍卖公告挂在了德阳市罗江县政府网站上，公告称，8月28日，罗江县城南一块占地60亩的土地将举槌拍卖。与以往惯常的土地“招拍挂”不同的是，这块地按中式四合院基地面积拍卖，每个小地块仅260-1500平方米，拍卖基价为每平方米800元。院落内由购地者设计修建，户型布局、材料选用也由购地者自己拍板。

    据悉，政府对规划用地进行拍卖十分常见，但像罗江县这样不是对整块用地进行拍卖而是拆分后进行小宗产权拍卖，由购买者自行设计修建房屋在全省还是第一次，在全国也不多见。据悉，公告吸引了省内不少中产阶层的关注。截至昨日下午记者发稿时，已有10多人报名参拍，多来自成都、绵阳和德阳。

　　投资50万就能修座四合院

    林先生是最早报名者之一，他在成都做生意，“50万元在成都只能买套100平方米的住房，哪敢奢望四合院哟？”按林的算法，在罗江县城买一块260平方米的土地，可修出300到400平方米的四合院来，总投资可能就在50多万元，“钱是小事，关键能修自己喜欢的房子。”

    昨日，记者陪同林先生在罗江城南的拍卖地块现场看到，这里还是一片荒芜，一台推土机正在平整地面。林称：“以后在这里建房、度假，四合院里养鱼、种花那多诗意！”据介绍，该项目只拍卖60亩中的36亩土地，其余24亩由政府投资进行公共设施建设。用心良苦旨在提升城市档次

    根据罗江方面的计算，按800元/平方米起拍，每亩土地就卖50多万元，这和目前县城同等地块的市场价一致，“为保证购买者个人利益，我们制订了1500元/平方米的最高价”。罗江县规划和建设局有关人士称，由于国有土地首次面向个人拍卖，当地成立了专门的协调小组，解决投资者的具体问题。

    罗江县副县长陈天航一语道破政府的真实想法：“我们真实目的并不是想拿这块地卖多少钱，而是想通过这种方式吸引成德绵有实力的成功人士来罗江置业，从而提升罗江本地的人群素质和档次。”罗江政府官员多次谈到，他们欢迎开发企业进入罗江，但在这个项目上，他们好意回绝了企业，“个人直接和政府打交道，自己买地，请人设计、施工、监理等，按自己的喜好修出实惠的房子来，把一定的利益返还给购地者。”

　　顾虑重重个人修房有好难哟

    会不会有企业通过委托私人来竞拍，从而以低价获取这块土地的使用权呢？罗江规划和建设局杜翰林解释说，政府将现场确认拍卖者的身份，“换句话说就是，不管这个自然人背后是谁，我们都将只认他本人。如果是企业要想曲线收购这块土地，那么他们之间必然会进行土地使用权的再次转让，这时我们就将采取措施限制这种行为。”“我个人去跑修房子的各项手续，还要请人设计、施工、监理等，太麻烦了。”德阳报名参拍的赵女士还是对个人修房疑虑重重。赵认为，这种模式可修出个性化的房子，可节省大笔资金，但对购房个人而言，要修好房难度还很大。“到底好久修？各请各的建筑施工队会不会增加修房成本？”据介绍，罗江县近段时间几乎天天都要接到社会各界的质疑电话，有关部门表示，收集意见后统一由县政府书面回答。

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    A个人合作建房

    2003年12月，工程师于凌罡以“蓝城木鱼”的名字发了一个帖子，说“大家可以组织起来集资盖楼，让开发商靠边站”。2005年1月，他正式成立了合作建房联盟，每人交纳100元成为正式会员。于凌罡提出的合作建房的理念在中国的房地产界引起强烈震动，更多的百姓把他视为英雄。几次土地购买的失利，于凌罡的合作建房计划一直处于筹划阶段，同盟者从最鼎盛时的500人减少到了100多人。

    B、罗江县区位优势

    罗江位于德阳和绵阳之间，距两个城市都不到20分钟车程，宝成铁路、成绵高速和108国道纵横全境，是成德绵经济腹心圈的小县城，全县人口24万，县城常住人口4万。 （完）（记者 苏定伟）