两百多个商铺一年多也没办下产权，但开发商突然人间蒸发，上百业主紧急商讨对策

    一年多前买下的商铺，至今未能办下产权证。当金牛区茶店子数码港五金机电城（以下简称机电城）的业主们找开发商讨要说法时，发现开发商办公室已人去楼空。昨（23）日，包括著名巴蜀笑星刘德一的儿子刘乙麟在内的上百位业主聚在一起，紧急商讨对策：找到开发商，通过法律途径维护权益！

　　业主着急证未办开发商跑了

    上午10时，茶店子正街安蓉酒店内，到处是焦急的面孔。“咋回事，开发商咋说不见就不见了？”“花几十万买个商铺，结果还不是自己的！”业主代表张道权称，机电城内的237个商铺于2005年底开始销售，每间铺面2楼1底，面积70多平米，平均售价在55万元左右。张道权说，铺面于2006年8月30日统一交房，按照合同约定，开发商要在交房后的180天内（即2007年3月1日前）办理好商铺的产权证。但直到今年6月，他们去找开发商成都华祥置业有限公司询问此事时，对方工作人员始终答复：“正在办。”

    “我们肯定被骗了！”业主文先生说，7月18日，他和其他业主到位于机电城内的华祥置业办公室，却发现办公室里空无一人。办公桌被搬空，部分业主跟开发商签订的合同原件竟随意丢在一个没有上锁的抽屉里。大家都被眼前的景象惊呆，赶紧拨打该公司留在合同上的电话，竟然是空号。

    “开发商消失了！”这个消息迅速在业主间传开。张道权和几个业主负责着手查找开发商的情况，却发现更多的问题。据张道权讲，他“通过一些熟人”查到，华祥置业在2006年2月23日，就将机电城的2万平米的国土证抵押给了成都簇桥金花农村合作信用社，用于贷款5000万元。金牛区房管局称，因为国土证被抵押了，业主购买的商铺在没有到房管局备案的情况下，不能办理分户的产权证和国土证。张道权说，他们又在金牛区工商局了解到，华祥置业的营业执照从2005年起就没拿去年审。“这家公司到底还存不存在，我们都不清楚。”

　　投资商铺刘德一拿出养老钱

    昨日，前来参与讨论的业主中，记者还看到一张熟悉的面孔，著名巴蜀笑星刘德一的儿子、喜剧演员刘乙麟。“投资商铺的钱是我老汉儿拿来养老的钱，这下遭了。”刘乙麟是代表父亲前来参加业主讨论的。据他讲，父亲在2005年底就买下了机电城内2栋的一套商铺。当初开发商承诺，将代其将铺面出租，头一年的租金作为购房款抵消。从交房后的第二年起，每年返还给业主4万元的租金收益。

    “开发商是算准了的。头一年业主不会去找他，等到第二年要返租金的时候，他就消失了。”刘乙麟气愤地表示，目前收取租金是小事，如何将商铺的产权办下来，才是最重要的。

    记者随后在机电城市场内看到，目前市场里的八成铺面都在用于经营。当得知购买商铺的业主们都没取得产权证时，6栋一家铺面的老板曾先生说：“我们是直接跟市场方签下的租约。合同一天没到期，我们一天不会走。”

    昨日的商讨会上，到场的一百多位业主纷纷签名，希望共同通过法律途径，维护权益。

　　□律师观点

    先找到公司主体

    四川恒平律师事务所律师张庆晓认为，业主们当务之急需要先查清，这家突然“消失”的公司主体资格是否还存在。如果公司还没在工商部门注销，公司主体存在的情况，就必须继续履约。虽然目前找不到公司的法人，业主还是可以通过向法院起诉，要求公司继续履约。

    此外，由于已有部分业主购买的商铺在房管局备案，按照《物权法》相关规定，开发商不能侵犯业主权益，私自将其进行抵押。业主需要委托律师，找到抵押合同中的瑕疵，判定抵押行为是不是有效的。一旦抵押行为无效，业主就可以主张自己的权益。（完）（记者孙琪摄影华小峰）