城投集团负责人昨透露东郊企业生活区危旧房改造工程安置房详情

    “东郊企业生活区危旧房改造工程的安置房，都是至少20层以上的电梯公寓。”昨日下午，成都城建投资管理集团有限责任公司（以下简称城投集团）董事长、总经理杨祖华接受记者采访时表示。城投集团将在川棉厂生产区、被改造五大片区和团结、东升村片区分别建设原地安置房、就近安置房和异地安置房，安置房建设总面积约145万平方米。

    为了安置房的设计建设可以保质保量地进行，城投集团将通过国内公开招标的形势来选择优秀设计队伍，在设计上贯穿市委、市政府惠民工程的理念。日前，城投集团已发布了《成华区东郊企业生活区危旧房改造工程（川棉厂片区）建筑方案设计、勘察工程招标公告》，面向全国招标川棉厂生产区片区70余万平方米安置房的建筑设计方案。

    同时，城投集团还将通过公开招标的形式来选择信誉好、作风强硬、多次获得优秀工程的队伍来负责安置房的建设。工程监理单位也将通过招标选择。

    钱从何处来

    贷款融资80亿元

    杨祖华介绍，作为东郊企业生活区危旧房改造工程的业主，城投集团主要承担资金筹措、安置房的建设任务。改造工程所需的资金首先通过国家开发银行四川省分行的贷款融资来实现，通过积极与银行进行协调，目前资金已基本落实，将有80亿元规模的贷款，在今后陆续到位。“资金完全有保障，特别是试点的两个区域，资金完全不成问题。”杨祖华说。

    那么在此项工程中，城投集团将得到多少收益呢？杨祖华表示，这并不是一个可以盈利的工程。五大片区在原有住户搬迁之后，将打通道路、完善各种市政配套、公建配套设施，然后将腾出来的土地推向市场公开拍卖。80亿元的贷款就将通过拍卖后的土地收益来偿还。但是此次改造可以腾出来的土地并不多，从理论上来看，只有500余亩。经过测算，预计还将有15亿元的亏损。

    杨祖华说，这15亿元的亏损将通过由政府给城投集团配置资源，城投集团利用这些资源进行企业运作产生利润等方式来弥补。

    房是啥模样

    20层以上电梯公寓

    安置房会建成什么样子呢？杨祖华表示，安置房小区的容积率是4左右，均是至少20层以上的高层电梯公寓。“将大力使用节能、环保材料，提高居住的舒适度。”在建筑的外观上，追求新颖、现代气息。“总之，这将是一个现代环保、环境优美的居住小区。”

    杨祖华还透露，小区内将建配套小学、幼儿园、菜市场等一系列公建配套设施，停车位、绿化等均有相应规划。安置房建成后，将通过市场化的方式，来选择物业管理公司。

    新区咋建设

    3年建成145万平方米

    城投集团副总经理张成书介绍，城投集团将在川棉厂生产区、被改造五大片区和团结、东升村片区分别建设原地安置房、就近安置房和异地安置房，安置房建设总面积约145万平方米。改造片区内道路、管网等配套市政基础设施，预计需建设25条道路，总长13公里。

    张成书表示，城投集团将首先启动川棉厂生活区和五冶（攀成钢）生活区的搬迁改造，其中川棉厂生活区的安置点包括原地安置（川棉厂生产区）和异地安置（团结村片区），五冶（攀成钢）生活区安置点包括原地安置（现改造区域）、就近安置（川棉厂生产区）和异地安置（团结村片区）。

    145万平方米的安置房预计将在3年内，分3期完成建设。张成书介绍，首期安置房建设将从11月份正式开始，原地、就近安置的川棉厂生产区首期工程净用地约60亩，异地安置的团结村片区首期工程净用地约40亩，两个安置区域2007年计划开工建设面积共27万平方米，预计在2008年11月主体完工，2009年5月交付使用；二期工程从2008年4月开工，2010年3月交付使用，其中在川棉厂生产区和被改造五大片区建设原地、就近安置房50万平方米，在团结、东升村片区建设异地安置房50万平方米，预计投入40亿元；三期工程从2008年10月开工，2010年9月交付使用，其中在被改造五大片区建设原地安置房5万平方米，在团结、东升村片区建设异地安置房13万平方米。（完）