6月7日，国家发展和改革委员会将成渝两地列为了我国的第三个新试验区，这一消息着实让成都人有些兴奋。众所周知,改革开放以来以上海浦东为龙头的长三角、以天津滨海为龙头的环渤海经济圈这两大改革试验区有效地带动了东部沿海地区的快速发展。在此背景下，“成渝新试验区”的新鲜出炉也令我们产生了无限的猜想与期望。

    焦点问题一：“新试验区”对于未来的成都楼市有何影响？

    热点区域全面外移

    赖瀚林（以下简称赖）：新试验区政策将会吸引更多外资进来，特别是房地产投资开发，因此未来10年成都房地产市场还将迎来新一轮的高潮，这对资金提出了更高要求，未来成都楼市将全面进入资本为王的时代，而在资本竞争的背后，将是品牌至胜，同时会刺激开发商疯狂的屯地。从城市发展规划来看，随着东部新城、北部新城、南部新城、西部新城的发展实施，未来房地产热点区域将全面外移。

    进一步刺激消费

    彭致远（以下简称彭）：近年来，成都的房价一直都有所提升，但以它的区域地位与其它城市相比，还是有上升空间的。新试验区这个概念，对成都而言是一个利好消息，它将对成都的经济结构、城市人口，资金总量等各方面都会进行优化，让其更为合理。对投资者而言，则产生了更多的热点区域，刺激当地的消费，而房产作为消费的重要组成部分，必然会有更好的发展。

    漏斗效应突显

    任强（以下简称任）：新试验区对于城市的辐射力及城市功能都会有所提升，因为城市的定位及相关政策都会改变，随之而来的必将是土地出口的全面打开，城市的空间结构得到进一步扩充，周边城市的联动会形成一个城市群落。区域城际间的关系会不断加强，会吸引更多的外围企业，市场的漏斗效应会突显出来。整个城市的发展会趋于前沿城市，整个楼市会进入另一个层面。

    焦点问题二：平抑房价与不断攀升的地价是一对无法回避的矛盾,二者之间如何才能找到一个平衡？

    做足产品性价比

    彭：作为开发商、代理商而言，不能寄太多希望于外界因素的变化，我们只有从内找原因。只有从自己的产品出发，不断提升自己的竞争力，不断提高服务水平以此来增加产品的附加值、品牌价值等，使产品的性价比更加高，这样，才能在二者之间找到平衡。

    两条腿走路成为必然

    任：随着城市化进程的不断发展，地产的“两条腿”走路成为了楼市发展的必然。一方面，市场要发展是肯定的，同时，另一方面的宏观调控也是必须的。所以二者之间是相辅相成的，应该不会存在矛盾。

    有效缓解供求矛盾

    赖：实际上这一矛盾将有望得到有效控制，政府正在解决这一矛盾，如今年成都土地放量将达8000亩，五城区商品房新增供应面积达将达1467万平米，其中住房12.5万套，这将有效缓解供求的矛盾。未来，控制房价平稳涨幅，保持楼市和谐发展仍是政府工作的重点。

    焦点问题三：宏观调控政策上会有什么新的举措？

    给城市发展松绑

    赖：多年来，中央一直非常重视西部大开发，此次将综合配套改革试验区定在重庆和成都，意图非常明显，就是想通过成渝经济圈带动中西部地区的发展，尽快打造成为中国经济社会发展新的重要增长极。因此在政策层面，可能会在一些领域对企业有所优惠措施，如资源配置，税费减免等。当然，这只是一个参考，新试验区无疑给城市发展松了绑,现在球掌握在成都自己手中,该怎么玩，就看成都自己了。带来更多新鲜尝试

    彭：相信会有许多新的政策出来，这对社会结构、经济结构等各方面而言，都是一种新鲜的尝试。

    产业法规逐步完善

    任：相信对于资本方面的政策会更加放开，会吸引更多的外来投资。就政策调控方面来看，下半年会出现一些“点”上的调控，如金融等房地产的基本点。房地产这个产业的相关法律法规会逐步完善。

    焦点问题四：预测成都各区域的发展态势及整个市场的销售形势？

    城南有望成为“浦东”

    任：区域的发展将趋于均平衡，各区域的功能特点会更加明确，区域结构将更加合理化。在未来，城南的国际化将使它成为区域的领头羊，它的发展将类似于现在的浦东。城西、城南仍是热点区域

    赖：未来城西与城南仍然是成都楼市的热点区域，这里是缓解成都城区人口密度压力的主要居住区。而城东和城北随着新一轮的城市建设，如北部新城与东部新城，将是下一轮最有潜力的开发区域，实事上，城北与城东正变得越来越热。建设路板块的火爆与驷马桥片区的热销说明了这样一事实，城东与城北的居住价值正在重新被认识。

    区域的均好性加强

    彭：目前，诸多的利好消息会不断地刺激楼市的提升因此，热点区域会更多。北边由于存在提升空间而被人们越来越看好；东二环一带聚集了很多大的开发商、大的地产项目，相信在未来这里会更加引人关注；而城西与城南则会打破原有格局中，在现有的基础上有所突破。各区域的均好性会越来越强。

    焦点问题五：在“新试验区”的背景下，外来开发商来势会否能猛？

    管理制胜

    彭：在未来，所有开发企业的压力都会越来越大，这就要求大家有更强的资金运作能力，并整合更多资源和不断提升竞争实力。因此，在未来大家较量的将是资本的运作及系统管理等方面。

    可持续发展

    任：作为开发商，生存的空间会越来越小。我们的楼市越来越国际化，当然，开发商也应该国际化起来。目前，最为关键的是要寻找到稳定的资本源，并让其不断地循环，形成可持续发展，才能在激烈的市场竞争中取胜。

    资本为王

    赖：未来会是资本为王的时代，谁的资本实力雄厚，谁就是强者。

    焦点问题六：成都、重庆同时成为“新试验区”，未来两地房地产如何互动?

    相互支撑联系更紧

    任：虽然目前重庆的房地产发展与成都相比还比较低迷，但它似乎在聚集一种力量，它未来的发展空间会很大。因为两地的城市资源、城市价值均不相同，所以只有两地互相支撑、互相比较并形成联动才能促使两地更好的发展。在消费的互换方面，成都更具吸引力。

    迎来一次飞速发展

    赖：这个政策将会深刻影响到重庆成都两地的经济环境，对房价更是亦然；一般而言。当一个地方与特区联系起来时，会给当地的经济投资环境带来新的活力，并带来新的经济增长极，当然更会激发房地产市场的投资热情。因此最直接的影响是，特区政策会重新刺激成渝两地的房地产投资神经，会吸此更多的人来投资、置业、安家，激发其住房需求。

    可见预见，未来5至8年内，成渝两地的房地产发展将会迎来一次跨越式发展。当年深圳被划为特区后，房价一路飙升，引发一场新移民潮。新试验区政策的核心是大力发展城乡一体化，加快城市化建设，在因此未来成渝两地房价很可能向上海、北京看齐。

    沟通尤为重要

    彭：成为新试验区，这对成都与重庆双方而言，都是十分利好的。长期以来，成都的经济基础及经济地位大家有目共睹，与重庆之间的交通及时间距离都在缩短。双方在互相联合，共同发展的同时，沟通显得尤为重要。

     附：2007年上半年主要调控政策

    1、中国人民银行宣布，从2007年1月15日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。

    2、2007年1月23日成都市房产管理局关于印发《成都市限价商品住房销售管理实施意见》的通知。

    3、从2007年2月1日起开始执行《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》。

    4、2007年3月16日，历经五年八审的《物权法》通过了，并于2007年10月1日起开始施行。

    5、中国人民银行决定，自2007年3月18日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率上调0.27个百分点，由现行的2.52%提高到2.79%；一年期贷款基准利率上调0.27个百分点，由现行的6.12%提高到6.39%；其他各档次存贷款基准利率也相应调整。

    6、中国人民银行宣布，从今年６月５日起，上调存款准备金率0.5个百分点。从５月１９日起，上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率上调0.27个百分点，一年期贷款基准利率上调0.18个百分点，其他各档次存贷款基准利率这是近10年来我国首次同时宣布上调存款准备金率和存贷款基准利率。