昨（3）日，成都市房管局对前段时间所检查的商品房销售整改情况进行复查，发现一些开发企业整改不到位，甚至个别销售楼盘未进行整改。

中铁瑞城·新界楼盘涉嫌网上公布不实信息 卢祥龙 摄

    问题一：价格不一

    网上网下相差54万元

    昨日上午，房管局执法人员来到锦江区牛沙北路171号正在销售的楼盘“澳龙名城”。执法人员发现，该楼盘未在销售大厅显眼位置摆放《商品房销售管理办法》、《城市商品房预售管理办法》等文件，随后摆出来的相关文件也不符合要求。执法人员现场核对其网上公布的价格和现场公示的价格，发现价格不一致。以该楼盘3栋2单元1楼101为例，其网上公示的价格为165万元，而现场公示的价格为1115119元，相差达到了近54万元。按照规定，商品房销售价格网上所公示的，应与现场公示的价格一致。

    同时，执法人员还发现，该楼盘在6月15日便取得了预售许可证，而其6月30日才开盘。按照规定，商品房项目自取得预售许可证之日起10日内必须将取得预售许可的房屋全部对外销售，不得无故拒售和分期销售，严禁捂盘。

    问题二：无预售证提前向客户收诚意金

    执法人员随后来到城南一个楼盘，在销售现场发现该楼盘从5月份开始聚集客源，从开发商所公告的信息栏中可以看到，已有631组客户缴纳了“诚意金”。然而该楼盘4栋、5栋于6月29日才取得了商品房预售许可证。目前，执法人员已对该楼盘进一步调查取证。

    同时，该楼盘房源公开信息严重滞后，网上房源信息全是处于可售状态，而实际大部分房源已被订购，存在“涉嫌在不符合商品房销售条件下，向买受人收取预订款性质费用。”

    执法人员在检查中发现，上述两个楼盘均存在房源信息公开不透明、与所公示的内容不一致的问题，两个楼盘相关负责人均三缄其口，不愿对此现象予以评说。执法人员对这两个楼盘开出整改通知书，要求其在限期内对存在的问题进行整改。

    □现状

    两成楼盘涉嫌违规

    截至6月底，成都市房管局共出动执法检查人员440余人次，检查楼盘164个，其中涉嫌违规的有37个，占22.6%。这些违规行为主要是：未取得《商品房预售许可证》出售商品房；未取得《商品房预售许可证》向买受人收取预订款性质费用；未按照规定在与买受人订立商品房买卖合同之前，向买受人明示《商品房销售管理办法》和《城市商品房预售管理办法》；开发企业未通过招投标方式选聘前期物业管理企业。

    通过执法检查，房管局监察大队发现：一些开发商将项目委托给营销公司进行销售，为了保证自身的销售周期，一些中介营销机构利用信息不对称、或是在现场人为制造例如“下周即将提价”等说法，来影响购房者的决定。

    因此，相关人士提醒广大购房者在面对开发商的违规行为时，要坚决捍卫自身的合法权益，向相关执法部门举报。（完）（记者罗向明熊丽摄影方炜）