今年1-5月，五城区商品房均价达4650元/平方米，同比上涨6.5%

    昨日，成都市房管局公布了该市1-5月房地产市场形势的简要分析。数据表明，今年1-5月，成都房地产市场供求两旺，新建商品房供应量大幅增加，供求紧张状况进一步缓解；同时，房价继续上涨，五城区商品房成交均价已达4650元/平方米，同比上涨6.5%。此外，外地人在成都购房比例已超过本地人，达到了55%。

　　住房均价4480元/平方米

    1—5月，全市商品房成交均价为3905元/平方米，其中住房成交均价为3764元/平方米。同期，五城区商品房成交均价4650元/平方米，同比上涨6.5%，涨幅较去年全年回落3个百分点；其中住房成交均价4480元/平方米，涨幅较去年全年回落1.8个百分点。

    外地人买走55%商品住房

    从购买对象来看，外地人成为购房主力，其占比已经超过了本地人。1-5月，全市成交的商品住房中只有44.7%的面积被本市人买走，55.3%的面积则被外地人买走。同期，五城区成交的商品住房中有54.9%的面积被本地人买走，4.9%的住房被郊区（市）县人员买走，另有40.2%的面积被外地人买走。

　　商品房供应增加

    1—5月，全市商品房新增供应1039.89万平方米，同比增长39.3%。截至5月底，五城区可售商品住房为495.98万平方米。按前三个月平均成交水平计算，现有可销售住房面积的销售周期有所增长，供求紧张关系进一步缓解。

    14个郊区（市）县商品房供应增加，与成交量相比，新增供应量略显过大，供大于求的趋势会越来越明显。

　　90平方米以下商品房供应增加

    90平方米以下的中小户型住房供应量增长迅速。1-5月，五城区90平方米以下商品住房新增供应21433套、152.89万平方米，同比分别大幅增长183.0%、177.2%。

    二手房成交量明显回落

    1-5月，全市二手房成交243.24万平方米，同比下降16.9%；其中二手住房成交199.33万平方米，同比下降13.6%。最近两年来营业税、个人所得税等宏观税收政策调整，以及市场指导价的调高，对二手房交易的抑制作用开始显现。（完）（记者王玲实习生杨亮）