昨（5）日，一份来自世界知名房地产服务公司仲量联行的调查报告预计，今年成都写字楼租金和资本值均会温和上涨，同时，陈旧的甲级写字楼由于持续有租客迁出将面临负吸纳的困境。结论的依据是强劲的外资注入。

    仲量联行大中华区研究部主管李伟烈表示，2006年中国商业房地产交易额增长68%，达92亿美元，占亚太区房地产交易量近10%，在亚太区的排名，仅次于日本和澳大利亚这两个较为成熟的市场。预计在5年内，中国的商业房地产投资市场将跻身全球前列，与美国、英国、德国和日本并驾齐驱。而在中国的十一五规划中，中国政府强调推动二线和三线城市的经济增长以及缩小其与一线城市之间的收入差距，这将为二三线城市带来更多的投资机会。随着以成都为代表的二三线城市的快速增长，包括写字楼和零售市场在内的商业房地产资产将越来越具有活力。

    调查结果显示，跨国制造商锐意拓展中国西部市场，相继在成都设立区域总部和代表处，从而带来对甲级写字楼的强烈需求，而国内服务供应商，特别是实力雄厚的本地房地产企业也相继迁往及升级至甲级办公楼。这使成都写字楼迎来了发展的春天。今年第一季度，成都写字楼平均净租金按季上升1.6%，季内资本值按季上涨3.8%。优质出租办公楼的匮乏是其租金上涨的因素之一。据悉，超过80%的租房成交来自三座新落成的办公楼———中环广场、时代广场和汇日央扩国际广场。

    另一方面，由于设施陈旧和物业管理不理想，市场上几座陈旧的甲级写字楼持续面临由于租客迁出而导致负吸纳的情况。

    据预计，随着香格里拉和华敏翰尊国际等相继入市，2007年底将新增加约9万平方米甲级写字楼楼面，成都写字楼空置率在年底将维持在一个较高的水平。然而仲量联行对成都写字楼市场依然持乐观态度。2006年，成都GDP增长13.8%，实际利用外资达7.6亿美元，同比增长36.6%。经济表现强劲吸引更多跨国公司投资，带动甲级写字楼的需求。再加上甲级写字楼品质的提升，预计未来12个月成都写字楼租金和资本值均会温和上涨。而对较旧写字楼而言，如何利用市场策略挽留现有租客和吸引新租客将成为他们面临的主要问题。（完）（记者曾小清）