昨日，市房管局公布了今年1—11月我市房地产市场运行情况综述：今年前11月，我市房地产市场呈现出良好的发展势头，市场供需两旺，商品房供应量和成交量双双大幅增长；二手房市场交易活跃，成交量稳步增长；特别是近几个月以来，随着市政府贯彻国家宏观调控政策各项措施的落实，房价及其涨幅出现了明显的回落走势，宏观调控成效初步显现，市场发展更加稳定健康。

    据悉，今年前11个月，我市房价明显回落，宏观调控成效初步显现。今年1—11月，五城区商品房成交均价为每平方米4479元，其中住宅成交均价为每平方米4242元，涨幅较去年同期回落了4个百分点。据市房管局相关负责人介绍，自今年6月份实行宏观调控以来，除了10月份房价有所反弹外，其余月份环比均出现下降，7—9月连续3个月环比小幅下降，11月环比降幅更为明显。

    今年1—11月，全市商品房新增供应2029.03万平方米，同比增长29.4%，供应面积首次突破2000万平方米规模。无论是全市还是五城区，供应量均大于销售量，供求紧张关系已根本缓解。11月份，我市商品房供应大幅放量，消费者可选房屋越来越多。

    11月 二手房市场明显回暖

    据悉，受税收政策影响，前几个月我市二手房市场成交量明显萎缩。但是，二手房市场在11月份明显回暖。当月五城区二手房成交面积35.99万平方米，其中住宅成交28.36万平方米，已达年中水平。今年1—11月，全市二手房累计成交635.92万平方米，同比增长20.4%。

    此外，市政府日前新公布了第一批限价普通商品住房的具体位置等情况。据了解，第一批限价普通商品住房共4个地块、215亩土地，总建筑面积约60万平方米，全部为建筑面积90平方米以下的中小户型房屋，并将于明年上半年陆续上市交易，购房者又多了一种更加经济实惠的选择。

　　·市房管局分析·

    房价回落六大原因

    第一，我市建立了健全的公共住房制度，加强对中低收入居民的住房保障力度；第二，我市于9月底前公布了《成都市住房建设规划(2006—2010)》，明确了未来5年分年度住房建设总量，特别是明确了中小套型普通商品住房和公共住房的建设规模，保证了市场和保障需要，稳定了市场预期；第三，加大了房地产开发用地的供应量，控制了出让土地的单宗规模。“国六条”出台后的6—10月期间出让土地3777.5亩，是1—5月的3.15倍。出让的地块绝大部分是100亩以下的中小地块，有利于在较短的时间内建设成住房产品，尽快上市交易，缓解供应紧张状况；第四，市政府组织了中房、干道、统建等国有房地产企业在近期内面向社会公开推出一批限套型、限房价的普通商品住房，重点满足本地居民的自住需求；第五，严格执行国家有关税收政策，抑制投机性购房；第六，加大了执法力度，重点查处了无证预售、捂盘惜售、提供虚假信息以及合同欺诈等扰乱市场秩序、损害消费者权益的行为，并对典型案例进行了公开曝光。同时，加大了商品房合同注销的严格管理，禁止期房转让，抑制炒房行为。　(记者 郭俊敏)