四川日报讯（记者黄玲李秋怡）　昨（9）日，成都市房管局发布的最新数据显示：一季度，成都房价保持平稳上升，但涨幅开始回落；商品房供应处于3年来最高水平；住房消费逐渐集中于普通价位、144平方米以下普通住宅消费。

    商品住宅供销比3年来最大

    一季度商品房供应处于三年来的最高水平。商品房供应面积为172.42万平方米，同比增长19.4%，供销比为0.83，为近三年最大。其中商品住宅供应面积为122.40万平方米，同比增长30.6%。

    成交价位结构发生显著变化

    从一季度供应结果来看，呈现出两种趋势：一是144平方米以下中小户型的普通住宅成交比重逐渐变大。据统计，成都市前两年普通住宅的销售比重为67.9%,而今年一季度普通住宅比重上升到了72.6%。二是3600-5000元/平方米的中价位普通住宅成交面积大幅增长，已经突破100万平方米，交易面积比重为57.7%，与去年同比提高了20.6个百分点，成交价位结构发生了显著变化，住房消费逐渐集中于普通价位住房消费。

    商品房均价涨幅回落

    一季度五城区商品房成交均价4316元/平方米，同比上涨7.5%，比1-2月同比涨幅回落近0.5个百分点；住宅成交均价3974元/平方米，同比上涨11.8%，比1-2月同比涨幅回落1.2个百分点。整体来看，从去年10月开始到今年一季度的半年时间内，住宅价格基本保持平稳上升状态。

    商业用房供应下降

    一季度五城区商业用房供应面积为14.58万平方米，同比下降54.7%,下降幅度逐渐扩大，成交面积为18.41万平方米，同比下降15.9%。五城区商业用房从2003年和2004年的开发热潮发展到商业地产市场的自我调整，市场将逐渐步入理性发展的轨道。

    又讯 （记者李秋怡）昨（9）日，成都市统计局通报，由于受土地制约因素的影响，成都一季度房地产增速回落较大。同时，空置房面积大幅上升。

    一季度，成都完成房地产开发投资82.9亿元，占全市总投资的比重为32.4%；同比增长3.9%，增速较上年同期回落68.0个百分点。房地产增速的大幅回落，主要是受土地因素的制约，一季度全市公开拍卖的“大地块”较上年同期有较大减少，土地购置费累计仅为20.8亿元，较上年同期下降39.0%。

    商品房新开工面积下降，空置房面积大幅上升。一季度，全市新开工面积仅为347.2万平方米，同比下降7.1%。而随着上年度大量新开工项目在今年的陆续完工，商品房竣工面积大幅增加，空置房面积增多，尤其是商业地产、办公用房空置量较大。一季度，全市商品房空置面积99.3万平方米，增长70.8%，其中办公房增长43.5%，商业营业房增长1.3倍。业内人士认为，节节攀高的空置率，说明房地产市场存在人为操纵价格的因素，也说明房地产市场存在投资及投机行为。（完）