从下月1日起，房贷利率将提高。为了少付利息，部分市民提前结清了住房贷款余额。记者昨日从市内各大银行房贷部门获悉，本月办理的提前还房贷数量形成高峰。进入12月以来的20多天里，有的银行提前还贷额超过了同期新发贷款。

    新政：下月1日起房贷利率提高

    银行工作人员解释，根据今年3月17日央行房贷新政，明年1月1日起，房贷利率将提高：5年期以上的公积金贷款年利率从4.23％提高到4.41％；商业房贷从5.31％提高到5.508％。 由于当前90％以上的房贷客户都是3月17日之前办的房屋按揭贷款，这意味着，明年1月1日起，他们每月所还房贷额将按新政策来执行。有关人士算了一笔账，以10年期20万元商业房贷为例，目前月供2151.74元，明年房贷利率调高至5.508％后为2171.51元，每月多负担利息20元左右。

    切记：提前还款后及时注销抵押

    最近，部分市民的提前还款行为让有的银行压力倍增。银行人士指出，由于许多贷款人对抵押权比较淡漠，提前还款后往往忘记了去产权部门办理抵押注销。这样贷款虽然还清了，但房屋仍在产权部门备案，会为日后的房屋交易带来不必要的麻烦。借款人办理注销时需要在银行申领退还抵押权证明书，去房屋抵押产权部门领申请注销登记表，最后附上购房合同或产权证办理抵押注销。

    购房者如果当初申请住房贷款时办理了住房保险，假如全部提前还贷或缩短了贷款期限，可以向保险公司申请退回部分保险费。退保时一定要保险公司给出具体的计算公式，并作出解释，还要仔细核对保险单和退保批单上还贷保证险、财产损失险的费率是否相同。

    提醒：下月别忘往账户里多存点钱

    银行的理财专家认为，如果贷款市民的确有能力提前还款，倒可以节省不少利息支出，但手头不是非常宽裕的话，最好还是按原还款计划进行，不然会造成生活紧张，毕竟每月多还的钱也不多。理财专家同时提醒：因为利率提高了，贷款者以后每月别忘了往账户里多存点钱，不然还款额不够，可能会影响在银行的信用记录，后患无穷。（完）（记者 刘畅）